Строительство коттеджей

Результат - ни дома, ни денег

Главная цель недобросовестных строителей, выставить клиенту дешевую смету и заключить с ним договор подряда. По принципу - «ввяжемся в бой, а там – разберемся». Ежегодно на уловки таких строителей попадаются сотни клиентов. Финансовый ущерб, который им наносится – колоссальный. Поэтому бытует мнение, что смета, как не крути, будет увеличиваться постоянно с момента подписания договора и до окончания строительства. И действительно, попадаясь на уловки некоторых строителей, стоимость строительства может повышаться до 30-45%! 

                                                                                         Что нужно делать, чтобы предупредить обман?

Для начала Вам нужно понять и запомнить следующее  – любая работа или материал имеет свою рыночную цену. И для того, чтобы получить строительную услугу или стройматериал – нужно за него заплатить. Волшебства в строительстве, как и в жизни, не случается – никто не горит желанием подарить Вам стройматериалы или бесплатно произвести строительные работы. Бесплатными могут быть сервисы, которые помогают клиенту выбрать потенциального застройщика. Например,  Проект дома или Смета за 1 день.

Чтобы не быть обманутыми недобросовестными строителями, Вам нужно знать три основные уловки, к которым прибегают некоторые строители, чтобы выставить недорогую строительную смету и получить подряд.

Дешевая смета всегда свидетельствует о низкой квалификации, невостребованности или недобросовестности строителей.

1. Исключение из сметы отдельных видов работ и материалов. Сознательно или по незнанию в смете не указывают некоторые виды строительно-монтажных работ и материалов. Например, могут не учесть строительство внутренних несущих стен,  перемычек и другое. В результате, в конце каждого этапа строительства клиенту выставляют смету по дополнительным работам и материалам, которые не были заявлены до подписания договора, но фактически были выполнены. Простым языком выражаясь – начинается вымогательство денег.

2. Занижение строительных объемов. Изначально в смете указывают неправильные объемы, меньше проектных. В результате, клиенту выставляют смету на работы и материалы с дополнительными объемами. Вроде, все правильно, стоимость работ и материалов клиент зафиксировал и в договоре есть пункт о возможном увеличении фактических объемов, поэтому ничего не остается, как заплатить (это называется «открытая» смета). Если строители утверждают, что точные строительные объемы рассчитать заранее невозможно – это обман.

3. Использование недорогих и неэффективных технологий. Из-за незнания современных технологий или для удешевления сметы, в смете указывают работы и материалы по строительству дешевых конструкций с низкими потребительскими свойствами. В результате, клиенту построят дом недорого, но некачественно, без учета современных требований и с нарушением строительных норм. Последствия могут обнаружиться как в процессе строительства коттеджа, так и во время его эксплуатации.